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足彩投注比例(www.99cx.vip):“取消公摊面积”喜提首个官方层面回应 专家:公摊面积对定价结果影响不大

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每经记者:甄素静 每经编辑:陈梦妤

公摊面积又惹争议了。

8月18日,“山东青岛一小区业主购房后发现公摊面积占比高达46%”冲上热搜,随后的8月24日,内蒙古自治区住建厅一则对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》答复迅速出圈,答复称,将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

不过8月31日,据媒体报道,内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人对此回应,“住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议,部分媒体有过度解读之嫌”。

9月1日,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者微信采访时分析,当下公摊面积常常引起争议纠纷,是因为老百姓对公摊面积规则不太清楚,如包含什么内容、计算规则,以及开发商在其中的可决策空间。

公摊面积对定价结果影响不大

据法制日报《110平方米的房子“到手”仅61平方米》,购房者购买110平方米的房子,到手却发现套内面积只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%。

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事实上,公摊面积被诟病,除了面积大小外,还多因其规则不透明,以及各方在其中宽泛的操作空间。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

李宇嘉认为,当前公摊面积对房价影响并不是特别大,因为购房者在买房时肯定是包括两部分的,即专有面积和公摊面积,包括墙体、电梯井、楼道、过道等等公共空间,购房者也必须付费。

“按照当下土地出让规则,开发商拿地时,实际是整个居住部分和公共配套的部分,所以对定价最后结果影响不是很大。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时也表示,若改革公摊面积制度,则需要修改配套制度、明确概念和计价方式、做好宣传和设置合理的过渡期,这方面是有压力和难度的。

官方层面首次回应

根据内蒙古自治区住建厅网站对内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员《关于规范房屋“公摊面积的提案》答复,委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据,对维护老百姓切身利益具有积极的作用,因此我厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

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