差估指数去年12月转跌1.66%

admin 5个月前 (05-21) 快讯 49 1

(记者 颜伦乐) 去年本港楼市在中美贸易战及修例风波双重影响下,下半年楼价反复下泻,差估署昨日最新数据显示,去年楼价由年中高位至年底,一共下跌4.64%,惟全年仍录逾5%升幅。业内人士指,受到最近新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,预料本季楼价将继续下跌约3%至5%,曾经预计会出现的「小阳春」不会出现,反之成交量在未来一至两个月料急泻25%至35%。

大单位楼价跌幅最大

差饷物业估价署昨日公布私人住宅售价指数,去年12月报378.5点,按月再跌1.66%。翻看资料,当时武汉疫情仍然未算严重,相关楼价下跌的原因,估计因为当时市场仍然受到中美贸易战恶化、以及修例风波引发的暴力示威所影响,导致楼市于该月表现未有起色。

根据资料,去年12月所有单位类别的楼价全线下跌,当中跌幅最大的类别为实用面积1,076方呎至1,721方呎的D类单位,当时报322.4点,按月大跌2.48%,而面积430方呎或以下、最细的A类单位,仍属跌幅较大的类别,该月报419.3点,按月跌2.35%。其余B、C、E类则分别跌1.07%、0.99%、2.26%。

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疫情袭港 「小阳春」恐流产

而回顾去年楼价,楼价于5月时曾升至396.9点的历史新高,但之后7个月反复回落(11月因应政府公布放宽按揭措施曾上升),其间跌幅达4.64%。不过,总结去年全年,因为首5个月升幅较多,令全年埋单计楼价仍然录得5.3%上升,相比2018年的3.4%升幅更大。

莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文表示,经济衰退加上疫情影响,楼市雪上加霜,估计未来2至3个月楼市或出现结业潮、裁员潮等,未来1至2个月楼价指数料继续向下调整。他又提到,之前曾预计农历新年后会出现「小阳春」,但在「疫情」变坏的情况下,相信「小阳春」不会出现,而住宅成交量在未来1至2个月更有机会下跌25-35%。

林浩文表示,早前受惠新按揭政策,部分新界地区的屋苑(如屯门、元朗及天水围)曾出现一阵升浪,在现今疫情下,这类物业有回吐压力,直至疫情稳定或完结。但他估计,除非疫情变成完全失控,否则楼市不会像2003年SARS般的大跌,因现时业主的持货能力较当年好,年纪大的群众及投资者亦有相关经历及经验。

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