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房地产的冬天终于来了,不仅来了,而且应该还很漫长!2019,是楼市艰难的一年,但不用可惜,因为跌倒在2020的人将会更多。
过去十年,中国房地产行业风光无限。房子根本不愁卖,在卖方市场的时代,很多楼盘都是开盘“秒光”,开发商实现快速回款也是一件非常容易的事情。
巨大的经济回报自然吸引了无数人为之神往。整个国家从上到下,从企业到个人都参与了房地产行业的发展。
国家队巨无霸鲁能集团自然不必多说,就连嗅到商机的普通人,在巨大的利润面前自然也是选择铤而走险,就算口袋没钱也会抱着赌一把的心态借钱投资房地产。诸如当时火爆一时的“温州炒房团”,打着广告全国炒作。
房价扶摇而上的这些年来,多少人赚的盆满钵满。而我们这些普通的工薪阶层就只能看着房价着了魔一样地上涨,可望而不可及。多少家庭为了一套房子,辛辛苦苦半辈子却还是凑不齐大城市一套房子的首付。
而现在,一切都变了,十年河东十年河西!没有一个行业会永远辉煌!就算没有疫情这只黑天鹅,从整个社会来讲,房子都是要跌的。
首先,放眼全国楼市政策依然吃紧,尤其是刚刚颁布的禁止预售房的政策,这无疑是新的一道紧箍咒。禁止预售房就意味着融资困难,而且资金回笼的周期大大延长了,如果没有在资金上有一定实力的开发商恐怕就只能出局了。
其次,从2019年以来,国内的商品房销售面积其实就开始出现了负增长。而楼市库存增加,则意味着国内楼市供应增加,需求萎缩,逐渐开始从卖方市场向买方市场转移,房企实现销售回款就只会越来越困难。
高杠杆下的开发商顶着资金链断裂的风险,偿债压力越来越大,除了降价回款别无他法。如果不想降价,只能通过外部融资,但是“房住不炒”的主基调加上全球疫情爆发,房企的融资渠道只会越来越窄。
其实,去年7月份,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆就曾经公开表示,“今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上”。进入2020年,将会有越来越多的开发商难逃破产的命运。
最后,伴随着全球疫情爆发,中国经济增速放缓,居民收入下降,股市财富缩水,民众对于未来自然信心不足,不少人的收入也受到严重的影响。而这几年的经济环境不佳,大家手里都没钱,房企就算再宣传,再打折扣,也是徒劳。
有钱人早就有房了,手里不止好几套;那些炒房的看着房价增长速度远远不如前几年,已经赚不到钱了,都离开了房地产投资市场;现在剩下的都是底层靠工资生活的老百姓,手里没钱,根本买不起。
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